Situado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, l´Estació del Nord y el Arc de Triomf. Con acceso en un radio de 300 metros a Metro (L1 Arc de Triomf), Rodalies, Tramvía (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB), la ubicación garantiza una conectividad estratégica con alta demanda residencial y plusvalía sostenida.
Superficie y distribución:
El inmueble presenta una superficie construida de 99,5 m2, según escritura, terraza incluida.
La distribución funcional se organiza en:
1. Zona de día: Salón-comedor de geometría rectangular con un ensanchamiento en el frente de fachada, generando un área de mayor amplitud en conexión directa con la terraza. Cocina integrada en concepto open-plan en el ala norte, optimizando la fluidez circulatoria y la percepción de espacio continuo.
2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite con armario y con baño integrado y dos individuales grandes con armarios ), baño completo adicional con plato de ducha y recibidor distribuidor.
3. Aparcamiento: Plaza de garaje grande incluida en el precio para vehículos de cualquier tamaño.
Sistemas constructivos y acabados:
– Cerramientos: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, rejas de seguridad en perímetros vulnerables y puerta blindada en acceso principal.
– Suelos: Baldosa tipo terracota en zonas húmedas y de transición, parquet y moqueta en dormitorios.
– Protección solar: Toldo de brazo hidráulico en terraza.
– Ventilación cruzada: Garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación de aire continua gracias a la terraza principal y dos patios de luces con ventilación natural.
– Muchísima luz natural.
– Climatización: Sistema de bomba de calor aire-aire (frío/calor) distribuido mediante rejillas de techo.
– Orientación:
Sur: Visual despejada hacia el horizonte marítimo, con perspectiva sobre el litoral de Barcelona.
Suroeste: Frente la terraza gozamos de las vistas urbanas de la ciudad y los torreones de los juzgados de arquitectura preciosista.
Norte: Vista dominante sobre la Serralada de Collserola, con hitos geográficos como el Tibidabo, configurando un skyline natural protegido.
*** Algunas Imágenes generadas con IA como referencia estética para una futura reforma, únicamente se han pintado las paredes de blanco y se ha incorporado parquet y algo de decoración. ***
Documentos en regla:
– Cédula de habitabilidad
– Certificado de eficiencia energética
– ITE y certificado de aptitud
El precio no incluye impuestos (ITP, IVA y AJD, según corresponda) ni gastos de notaría, registro y gestión. Los datos expuestos son orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias. En cumplimiento de la normativa vigente en Cataluña, se informa que el consumidor tiene derecho a recibir información previa y documentación del inmueble.
Al precio de venta deberán añadirse el ITP y los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, todos ellos a cargo de la parte compradora.
* Honorarios comprador 3.000€ + IVA por gestión inmobiliaria a la parte compradora * sobre el precio de venta.
* Gastos de ITP y otros gastos derivados de la compra no incluidos en el precio.
